FAQ
Foire Aux Questions?
FAQ sur les diagnostics immobiliers : retrouvez ici un ensemble de questions-réponses pour répondre aux interrogations les plus fréquentes sur ce sujet.
Q : Pourquoi dois-je réaliser un diagnostic immobilier ?
R : Les diagnostics sont obligatoires par la loi pour protéger les futurs occupants et sécuriser votre transaction. Ils permettent de vérifier la sécurité, la santé et la performance énergétique du bien.
Q : Tous les biens ont-ils besoin des mêmes diagnostics ?
R : Non. L’âge du bâtiment, sa localisation et sa destination (vente ou location) définissent les diagnostics obligatoires. Par exemple, un appartement récent n’aura pas besoin de diagnostic amiante ou plomb.
Q : Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?
R : Un diagnostiqueur certifié et indépendant. Vérifiez sa certification et son assurance responsabilité civile.
Q : Quels diagnostics dois-je fournir pour vendre mon bien ?
R : Les principaux :
DPE (performance énergétique)
Amiante (bâtiments avant 1997)
Plomb (avant 1949)
Gaz et électricité (installations > 15 ans)
Termites (zones concernées)
État des risques naturels, miniers et technologiques
Q : Et pour la location ?
R : Principalement : DPE, plomb, gaz et électricité (si anciennes installations), et état des risques.
Pour la vente :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : valable 10 ans.
Plomb (CREP) : illimité si absence, sinon 1 ans dans le cadre d’une vente.
Amiante : illimité si absence d’amiante, sinon selon le rapport.
Gaz et électricité : 3 ans si les installations ont plus de 15 ans.
Termites : 6 mois dans les zones concernées.
État des risques (ERNMT / ESRIS) : 6 mois.
⚠️ Pour la vente, le diagnostic doit être valable au moment de la signature du compromis de vente. Si la validité expire avant, il faut le renouveler.
Pour la location :
DPE : valable 10 ans.
Plomb (CREP) : 6 ans si présence, obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Gaz et électricité : 6 ans si installations ont plus de 15 ans.
État des risques : 6 mois.
⚠️ Pour la location, le diagnostic doit être annexé au bail et valable au moment de la signature. Si le bien change de locataire après l’expiration, le diagnostic doit être mis à jour.
Pour faciliter la visite du diagnostiqueur et garantir des diagnostics précis, il est important de préparer certains documents et informations :
1. Documents relatifs au bien :
Titre de propriété ou justificatif de propriétaire.
Plans du logement (si disponibles) pour connaître la disposition des pièces et des installations.
Historique des travaux ou rénovations (électricité, gaz, plomberie, isolation, toiture…), afin d’aider le diagnostiqueur à identifier les zones sensibles ou les installations modifiées.
2. Documents techniques :
Factures et certificats d’entretien des installations électriques et de gaz.
Contrats ou rapports précédents de diagnostics déjà réalisés (DPE, amiante, plomb, termites…), si disponibles.
Documents relatifs aux installations de chauffage, ventilation et production d’ eau, si pertinent pour certains diagnostics.
3. Informations pratiques :
Accès à toutes les parties du logement : caves, combles, sous-sols, garage, grenier…
Éventuelles clés ou codes d’accès pour les parties communes ou sécurisées.
Informations sur l’existence d’extensions, annexes ou bâtiments séparés.
⚠️ Astuce : Plus le diagnostiqueur dispose d’informations précises avant la visite, plus le diagnostic sera rapide, précis et fiable. Cela permet également d’éviter des visites supplémentaires.
Q : Comment vérifier qu’un diagnostiqueur est fiable ?
R : Assurez-vous qu’il dispose d’une certification officielle, d’une assurance professionnelle, et qu’il est indépendant.
Q : Peut-on contester un diagnostic ?
R : Oui, si vous suspectez une erreur ou une anomalie, contactez le diagnostiqueur pour vérification ou complément.
Q : Le rapport de diagnostic a-t-il une valeur légale ?
R : Oui, un rapport réalisé par un diagnostiqueur certifié est reconnu légalement, y compris par les banques et notaires.
C’Ki-Diag vous comprend : un diagnostic immobilier est essentiel, surtout si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. C’est pourquoi nous nous engageons à vous remettre vos diagnostics dans un délai maximum de 48 heures, pour que vous puissiez avancer rapidement et sereinement.
