FAQ
Foire Aux Questions?
FAQ sur les diagnostics immobiliers : voici un ensemble de questions-réponses qui permet de répondre aux questions les plus fréquemment posées sur ce sujet.
Pour vendre ou louer votre bien, vous devez obligatoirement faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est le premier diagnostic à réaliser, car il est obligatoire pour publier l’annonce de votre bien. Il est également judicieux de faire réaliser tous les autres diagnostics en même temps, car cela présente plusieurs avantages :
Un gain de temps et d’argent : le diagnostiqueur n’aura qu’à venir une seule fois.
Une meilleure connaissance de votre bien : les diagnostics vous fourniront des informations précieuses sur l’état de votre bien, notamment sa surface exacte, son plan, les risques naturels ou technologiques auxquels il est exposé, la présence d’amiante ou de plomb, etc.
Une meilleure valorisation de votre bien : les diagnostics vous aideront à identifier les points forts et les points faibles de votre bien, afin de le valoriser au mieux.
Ces informations sont importantes pour les acheteurs, les locataires et les professionnels de l’immobilier.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires varie en fonction de plusieurs critères, notamment le type de bien, son emplacement et son âge. Pour connaître vos obligations, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie de votre commune ou auprès d’un diagnostiqueur immobilier.
Pour que le diagnostiqueur puisse réaliser son travail, il a besoin d’accéder à vos installations (gaz, électricité), à vos documents (acte de propriété, plans, factures énergétiques) et éventuellement à des parties de votre logement fermées à clé. Votre présence est donc indispensable. Cependant, si vous avez préparé sa venue en amont, vous pouvez être absent pendant la majeure partie des diagnostics. Il suffira de lui laisser votre numéro de téléphone portable en cas de besoin.
Pour réaliser des diagnostics immobiliers, il est nécessaire de fournir plusieurs documents au diagnostiqueur. Ces documents lui permettront de réaliser un rapport complet et précis, en tenant compte des éventuelles améliorations réalisées sur votre bien.
Voici une liste des documents généralement requis :
Acte de propriété
Plans du bien
Carnet d’entretien de chaudière
Factures ou documentation des systèmes de chauffage (radiateurs électriques, pompe à chaleur)
Notice descriptive de la construction (si existante)
Factures de travaux énergétiques (murs, fenêtres, plafond, sol, toiture)
Il est important de préparer ces documents à l’avance, afin de faciliter la visite du diagnostiqueur et de réduire le temps de réalisation des diagnostics.
La présence du propriétaire ou d’un représentant est généralement requise lors de la réalisation des diagnostics immobiliers. En effet, le diagnostiqueur doit avoir accès à l’ensemble du bien pour réaliser un rapport complet et précis. Seul l’État des risques et pollutions (ERP) peut être réalisé à distance, car il s’agit d’une démarche administrative.
